동탄호수공원 근처에 경기주택도시공사가 분양하는 장기전세주택 입니다.
동탄2 자연&자이 a93장기 전세 주택 공고문에서 살펴볼 만한 것들을 알려드리겠습니다.
- 분양전환되지 않은 공공임대주책으로 입주자격 충족 시 최장 20년간 거주 가능합니다. (20년 거주 이후 임차인에 대한 분양 우선권 없음)
- 화성동탄2 A93블록 동탄호수공원 자연&자이 장기전세주택은 「공공주택 특별법」에 의거 공급하는 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 입주자격 충족 시 최장 20년간 거주 가능합니다. (20년 거주 이후 임차인에 대한 분양 우선권 없음)
- 1세대(무주택세대구성원 전원)에 1주택만 신청이 가능하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 됩니다. (배우자가 세대 분리하여 중복신청 하는 경우도 무효처리)
- 이 주택은 견본주택이 운영되지 않고 사이버 견본주택으로만 운영되며, 공급일정 및 청약안내, 상품 안내 등세부 사항은 공급 홈페이지(https://newbi.xi.co.kr/DTL)를 통해 확인하시기 바랍니다.
- 신청순위별(1, 2, 3순위)로 청약일자가 다르니 반드시 해당 순위 날짜에 신청하여야 하며 다른 순위 날짜에접수 시 부적격 처리될 수 있습니다. (예를 들면 2순위자가 2순위 접수일인 02.14.(금)에 접수하지 않고 1순위 접수일인 02.13(목)에 접수시 부적격 처리)
- 선순위 신청자가 모집호수를 초과하면 후순위자는 접수 받지 않습니다.(접수마감 시 GH주택청약센터에 게시) 서류제출 대상자는 청약신청 현황에 따라 모집호수의 약 2배수로 발표될 예정입니다.(배수는 변동될 수 있음)
- 주택청약은 GH주택청약센터를 통한 인터넷 청약신청을 원칙으로 합니다. (※모바일청약 불가) 단, 만65세 이상 고령자 · 장애인으로서 인터넷 신청이 어려운 경우 예약자에 한하여 ‘현장청약접수’를 진행합니다.
1.공고 안내문 내용
25.1.24일자로 공고된 공고문을 자세히 살펴보겠습니다.
주변 시세에 따라 전세가가 3억2천 정도로 정해졌네요.
위 임대조건은 임대보증금으로만 구성되며 임대보증금의 임대료 전환은 불가하다고 합니다.
이번 청약은 특이하게 타입별로 접수를 받습니다.
특히 84E 타입은 3세대 동시 거주형 평면으로, 동거세대를 위한 현관, 주방, 본세대와 분리세대의 경계문이 추가로 설치될 예정이니 청약 신청에 참고하시기 바랍니다.
다음은 입주자격 구분별로 배정 호수가 정해져 있습니다.
우선공급 항목과 일반공급 항목을 아래와 같이 알아 보겠습니다.
우선공급에는 공공주택특별법 시행규칙 별표4에 따라 가목 철거민, 나목 고령자, 노부모부양자, 장애인,장기복무제대군인, 중소기업근로자, 북한이탈주민, 지원대상한부모, 비정규직근로자, 가정폭력피해자,성폭력피해자, 소년소녀가정, 아동위탁가정, 번죄피해좌, 폐광근로자, 해외거주재외동포, 귀환국군포로, 파독 근로자, 납북피해자,
다목으로 다자녀가구,
라목으로 국가유공자
마목으로 영구임대주택퇴거자,
사목으로 신혼부부자녀가 만6세 이하인 한부모
항목이 있습니다.
특히 동탄2신도시에서 치열할 것으로 생각되는 다자녀가구 다목사항에서 참고할 만항 사항은
미성년자인 2명 이상의 자녀 또는 미성년자인 2명 이상의 손자녀(조부모와 손자녀로만 구성된 세대의 손자녀) 를 둔 무주택세대 구성원으로
자격이 충족됩니다.
우선공급 신청 미달로 인한 잔여 세대수는 일반공급으로 전환되며
우선공급 경쟁 시 탈락자는 별도 신청 절차 없이 순위별 일반공급 신청자로 전환된다고 합니다.
우선공급 신청 자격 미충족 시, 우선공급 대상자로 신청하는 경우에는 일반공급으로 전환되지 않고 부적격 탈락이 됩니다.
일반공급 대상자를 살펴보면
세대구성원 전원의 월평균 소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 세대에게 (단, 1인 가구의 경우 120%, 2인 가구의 경우 110%)우선공급 하고,
남은 주택이 있을 경우 가구당 월평균 소득의 100%초과 120%이하인 세대 (1인가구 140%,2인가구130%)에게 공급 합니다.
일반공급청약시 확인해야할 소득과 자산에 대해 자세히 한번 살펴볼게요.
자동차 가액은 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부 장관이 정하는 차량 기준가액이며
해당세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 합니다.
전기차의 경우 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입하셨다면 그 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.
다음으로 일반공급 대상자간 경쟁 시 입주자 선정기준은 무엇일까요 ?
가구원수별 가구당 원평균 소득 100%이하 -> 주택청약종합저축순위-> 미성년자 3명 이상자녀 -> 화성시거주자 -> 배점이 높은자
순으로 선정이 됩니다.
그럼 아래에서 배점을 확인해 보겠습니다. 일반 공급 및 우선공급(가,나,다,마목 해당자)에 해당하는 배점 안내 입니다.
일반공급에서 소득범위 내 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따릅니다.
자 다음으로 일반공급 및 우선공급(가,나,다,마목 해당자)에 해당하는 배점 안내 입니다.
각 항목에 맞게 본인 점수를 확인 해 보시면 됩니다.
조금 더 설명을 붙이자면
무주택 기간은 공급신청자의 나이가 만30세 이상 또는 혼인신고일 중 앞선 날 이후부터 입주자모집공고일 까지의 기간을 대상으로 무주택세대구성원 전원이 계속하여 주택을 소유하지 않은 기간입니다.
화성시 거주기간은 만19게 이후부터 기산, 입주자 모집공고일 현재까지 연속하여 당해 지역에 거주한 기간을 의미하고, 말소 등으로 재등록된경우 재등록일 부터 연속하여 거주한 기간 입니다.
우선공급, 일반공급 일정을 알아보겠습니다.
앞서 말씀드린것과 같이 소득분위 별로 신청일 날짜가 다릅니다.
신청 접수는 신청 순위별 지정된 일자에만 가능하며, 선순위 신청 접수결과 모집 호수의 약 3배수를 초과하면 후순위 접수는 받지 않는다고 합니다.
후순위 접수여부는 순위별 접수마감일 18:00이후 GH주택청약센터에 게시합니다.
월평균 소득 100%이하가 100% 초과 ~ 120% 이하 지정일에 신청하는 경우, 100%초과 ~120%이하로 간주하며, 100%이하 지정일의 신청접수결과 후순위 접수를 하지 않는 경우에는 접수받지 않는다고 하네요.
신청 당일 마감시간 전까지 온라인 신청내용을 변경할 수 있으며 마감시간 이후에는 변경이 불가하오니 본인의 소득분위 를 잘 확인하셔서 제 날짜에 접수를 해야 겠네요.
다음은 자격조건에 해당 하는 내용입니다.
입주자모집공고일(2025.01.24.) 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준, 그 밖에 법에서 정한 요건 충족 및 입주 자격 제한(불법양도·전대)에 해당하지 않는 자 입니다.
성년자
「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급 신청 가능합니다. (법정대리인의 동의 또는 대리 필요) - 자녀가 있는 미성년 세대주(단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함) - 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
무주택세대구성원(세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원 입니다)
무주택이란? 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않는자.
세대구성원의 범위
소득및 자산보유 기준
위의 소득자산요건에 기재되어 있는 내용과 동일합니다.
이제부터 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.
인터넷 신청
현장접수 방법
마지막으로 유의사항에서 가장 필독해야 하는 사항인데요.
임대대상 및 조건 중 2년 단위로 계약 갱신시 유의사항 입니다.
- 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이고, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.
- 계속 거주를 희망하여 계약 갱신을 요청하는 임차인은 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 장기전세주택은 분양전환되지 않는 주택입니다.
- 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 장기전세주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금이 인상될 수 있습니다.
- (갱신계약시) 소득기준을 초과한 입주자는 일정비율만큼 인상된 임대보증금을 납부하거나 퇴거(소득기준 초과비율이 50%를 초과하는 경우)하여야 합니다.
- 소득기준 초과에 따른 할증은 갱신계약시 임대보증금의 인상되는 비율(연5%이내)을 반영한 금액에서할증됩니다.
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